22 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 111,3 m² · constr. 1974 · terrain 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,1 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 155 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484269118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
97022484269118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 182 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 227 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 615 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 372 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 216 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 768 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 695 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 238 057 $ Poids 77 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 670 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 785 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 850 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 199 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 391 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 686 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 274 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 924 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 146 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 451 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.