3 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 119,6 m² · constr. 1974 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 197 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484269316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
97022484269316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 203 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 235 979 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 595 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 384 883 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 165 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 906 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 978 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 663 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 218 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 356 604 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 676 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 246 505 $ Poids 66 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 761 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 666 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 283 629 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 373 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 862 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 207 189 $ Poids 63 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 552 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 387 575 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.