5 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 110,5 m² · constr. 1973 · terrain 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484269619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
97022484269619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 232 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 566 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 369 251 $ Poids 82 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 170 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −641 $ | 135 605 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 646 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 236 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 618 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 251 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 744 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 638 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 272 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 310 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 903 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 197 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 470 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 873 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 197 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 322 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.