13 Rue ERABLES · Port-Cartier
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 124,2 m² · constr. 2009 · terrain 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484273553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
97022484273553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 94 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 729 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 816 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 687 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 116 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 787 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 050 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 647 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 977 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 897 $ Poids 57 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 697 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 373 288 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 845 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +18 424 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 258 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 982 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 298 $ Poids 50 % |
| 11 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 823 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 854 $ Poids 50 % |
| 12 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 818 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 435 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.