9 Rue ERABLES · Port-Cartier
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 795,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 266 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484273748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
97022484273748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 764 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 142 017 $ Poids 76 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 619 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 694 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 274 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 798 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 233 809 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 691 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 610 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 756 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 191 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 632 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 225 512 $ Poids 64 % |
| 8 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 539 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 838 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 285 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 709 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 489 $ Poids 62 % |
| 11 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 777 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 223 $ Poids 60 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.