11 Rue ERABLES · Port-Cartier
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 103,2 m² · constr. 2010 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 272 800 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484273855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
97022484273855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 91 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 712 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 404 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 784 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 144 302 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 822 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 237 372 $ Poids 72 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 660 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 766 $ Poids 68 % |
| 5 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 562 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 335 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 800 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 028 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 717 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 985 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 214 040 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 763 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 374 062 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 653 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 228 952 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 779 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 509 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.