7 Rue ERABLES · Port-Cartier
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 56,1 m² · constr. 2012 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 181 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484273949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
97022484273949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 768 m · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 364 $ Poids 16 % |
| 2 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 904 $ Poids 11 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 983 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −27 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 175 $ Poids 10 % |
| 4 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 391 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 72 250 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 141 458 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 996 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 217 190 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 747 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 134 294 $ Poids 1 % |
| 8 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 562 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 239 507 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 922 m · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −16 767 $ · Ajust. âge +10 001 $ | 111 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 869 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 893 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −28 645 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 167 552 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 847 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −54 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 268 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.