40 Rue SAULES · Port-Cartier
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 178 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484282756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
97022484282756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 709 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 290 068 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 140 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 801 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 155 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 972 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 289 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 143 $ Poids 63 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 882 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −641 $ | 122 483 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 751 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 960 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 799 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 297 601 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 251 269 $ Poids 55 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 838 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 364 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 917 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 177 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.