38 Rue SAULES · Port-Cartier
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 93,3 m² · constr. 1973 · terrain 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484282935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
97022484282935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 704 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 287 $ Poids 78 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 708 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 333 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 763 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 796 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 891 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −641 $ | 124 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 806 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 772 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 760 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 810 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 991 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 294 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 806 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 302 105 $ Poids 56 % |
| 10 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 923 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 825 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 218 654 $ Poids 54 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 850 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 281 605 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.