12 Rue ERABLES · Port-Cartier
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 140 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484283154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
140 600 $
ID provincial
97022484283154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 675 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 138 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 795 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 230 360 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 792 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −641 $ | 131 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 026 $ Poids 67 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 266 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 244 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 740 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 360 569 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 192 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 686 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 744 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 747 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 149 968 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.