23 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
228 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484283726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
97022484283726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 149 299 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 635 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 238 388 $ Poids 68 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 696 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 135 200 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 977 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 240 846 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 612 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 450 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 931 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 277 223 $ Poids 59 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 532 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 310 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 744 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 265 810 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 653 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 700 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 285 332 $ Poids 48 % |
| 12 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 531 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 272 662 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.