21 Rue BOULEAUX · Port-Cartier
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 99 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484283897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
97022484283897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 47 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 616 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 252 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 677 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 777 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −641 $ | 124 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 741 $ Poids 72 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 692 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 646 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 203 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 944 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 295 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 691 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 302 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 730 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 219 062 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 742 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 282 190 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.