3 Rue CEDRES · Port-Cartier
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 175 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484284930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
97022484284930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 77 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 038 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 742 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −641 $ | 128 685 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 575 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 699 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 225 373 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 587 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 260 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 648 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 146 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 450 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 783 $ Poids 65 % |
| 8 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 677 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 261 041 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 612 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 308 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 599 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 674 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 163 968 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.