44 Rue PEUPLIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 83,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,5 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 143 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484291457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
149 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
97022484291457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 855 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 808 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 759 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 796 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 815 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 129 796 $ Poids 63 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 266 024 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 859 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 264 173 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 548 $ Poids 51 % |
| 8 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 896 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 293 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 859 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 181 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 953 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 253 876 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 658 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +20 283 $ | 272 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 901 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 272 380 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.