45-47 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 150,4 m² · constr. 1898 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484291833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
97022484291833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 076 $ Poids 64 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 034 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 458 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 107 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 590 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 72 604 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 632 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 284 494 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 978 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 344 881 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 065 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +47 562 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 506 944 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +16 930 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 960 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.