2 Rue SIMARD · Port-Cartier
Valeur estimée
215 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 782 $/m² · 120,9 m² · constr. 1977 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 98 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484301504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
97022484301504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 49 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Elie-Rochefort, Port-Cartier 2025-05-30 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 011 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 661 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 251 356 $ Poids 35 % |
| 2 | 51, rue Vallée, Port-Cartier 2024-07-15 · 309 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 006 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 533 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 738 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 707 $ Poids 20 % |
| 4 | 23, rue des Pins, Port-Cartier 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 253 566 $ Poids 12 % |
| 5 | 29-31, rue Vallée, Port-Cartier 2025-10-31 · 425 m · Vendu 370 000 $ (2 180 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 405 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 251 014 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −47 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 247 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.