9 Rue SHELTER BAY · Port-Cartier
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 348,7 m² · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484301972900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
97022484301972900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 012 $ Poids 11 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +89 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 979 $ Poids 7 % |
| 3 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 820 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 399 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 479 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 999 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 383 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 958 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 141 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 361 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 402 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 097 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 311 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.