11 Rue SHELTER BAY · Port-Cartier
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 87,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,4 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484302701100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
97022484302701100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 56 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 513 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 273 $ Poids 87 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 107 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 666 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 134 313 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 520 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 301 532 $ Poids 65 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 497 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 694 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +18 414 $ | 213 918 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 700 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 031 $ Poids 59 % |
| 8 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 990 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 870 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 652 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 779 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 323 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 722 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 661 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 250 404 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.