57 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
287 100 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 125,4 m² · constr. 1978 · terrain 742,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484310160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
97022484310160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 311 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 246 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 456 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 216 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 371 984 $ Poids 66 % |
| 4 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 349 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 349 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 184 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 404 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 214 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 400 798 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 273 450 $ Poids 42 % |
| 10 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 340 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 269 252 $ Poids 41 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 884 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 337 499 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 020 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.