5 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 127 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484340474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
97022484340474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 324 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 614 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 002 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 318 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +921 $ | 208 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 579 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 307 351 $ Poids 72 % |
| 5 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 734 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 189 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 253 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 507 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 336 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 391 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 468 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 861 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 226 860 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 167 $ Poids 64 % |
| 11 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 415 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 411 $ Poids 63 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 620 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.