12 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 137,2 m² · constr. 1974 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484350220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
97022484350220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 330 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 380 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 94 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 253 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 559 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 412 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 68 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 706 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 411 692 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 279 $ Poids 46 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 462 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 415 297 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 028 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 813 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 704 $ Poids 41 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 620 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 498 118 $ Poids 32 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 83 753 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 699 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 318 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.