13 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 90,4 m² · constr. 1974 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 146 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484350346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
97022484350346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 61 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 239 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 655 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 291 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 235 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +921 $ | 198 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 421 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 320 618 $ Poids 77 % |
| 6 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 63 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 792 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 730 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 156 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 329 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 036 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 032 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 203 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.