56 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
252 400 $
Autre · 973 $/m² · 259,4 m² · terrain 1 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 66 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484353058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
97022484353058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 68 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 846 $ Poids 56 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 541 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 925 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 517 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +28 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 659 $ Poids 14 % |
| 5 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 29-31, rue Vallée, Port-Cartier 2025-10-31 · 695 m · Vendu 370 000 $ (2 180 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 785 $ Poids 10 % |
| 7 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 393 m · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +29 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 590 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue des Pins, Port-Cartier 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 459 $/m²) 161,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.