21 Rue CHAPDELAINE · Port-Cartier
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 99,6 m² · constr. 1974 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 171 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484360144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
97022484360144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 65 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 174 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 130 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 452 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 156 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +921 $ | 207 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 698 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 226 147 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 321 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 252 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 335 304 $ Poids 73 % |
| 7 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 713 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 261 570 $ Poids 70 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 714 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 251 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 324 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 639 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 390 $ Poids 66 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 19 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 143 $ Poids 65 % |
| 12 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 755 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 125 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.