46 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
577 600 $
Autre · 939 $/m² · 615,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 395,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 400 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484362063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
97022484362063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 98 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 722 250 $ Poids 0 % |
| 2 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 870 m · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 723 741 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-02 · 840 m · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 0 % |
| 4 | 42-44, rue Plante, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 084 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 205 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 29-31, rue Vallée, Port-Cartier 2025-10-31 · 858 m · Vendu 370 000 $ (2 180 $/m²) 169,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 511 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 37, Route 138, Port-Cartier 2024-03-22 · 246 m · Vendu 170 000 $ (883 $/m²) 192,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 274 609 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.