9 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 150 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484370035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
97022484370035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 282 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 230 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 532 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 376 846 $ Poids 85 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 553 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 256 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 611 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 240 929 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 99 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 138 507 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 729 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 604 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 277 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 307 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 316 936 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 830 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 371 $ Poids 70 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 403 539 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 964 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 210 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 253 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 329 471 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.