26 Rue BACON · Port-Cartier
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 155,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 308,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,1 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 259 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484370431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
97022484370431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 83 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 114 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 857 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 87 890 $ Poids 44 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 129 139 $ Poids 31 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 507 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 333 420 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 270 477 $ Poids 18 % |
| 7 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 289 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.