8 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 127 m² · constr. 1975 · terrain 1 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484370794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
97022484370794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 73 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 355 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 244 412 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 368 533 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 453 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 397 925 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 752 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 411 $ Poids 71 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 336 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 159 658 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 323 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 347 318 $ Poids 65 % |
| 7 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 494 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 271 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 588 m · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 378 984 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 653 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 202 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 117 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 532 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 255 118 $ Poids 56 % |
| 12 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 292 847 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.