21 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 152 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484381082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
97022484381082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 266 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 50 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 548 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 156 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 569 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 248 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 162 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 341 $ Poids 82 % |
| 6 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 502 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 132 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +921 $ | 198 095 $ Poids 77 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 627 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +12 293 $ | 251 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 107 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 356 $ Poids 74 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 87 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 224 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 519 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 928 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 290 112 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.