58 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 734,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 177 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484382855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
97022484382855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 147 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 558 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 237 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 353 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 933 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 133 743 $ Poids 63 % |
| 5 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 235 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 353 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 275 215 $ Poids 58 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 208 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 351 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 262 593 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 195 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 281 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 278 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 036 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-25 · 430 m · Vendu 159 000 $ (1 813 $/m²) 87,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 297 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 181 539 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 273 679 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.