77 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 152,4 m² · constr. 1975 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 145 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484383619700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
97022484383619700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 55 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 044 $ Poids 79 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 574 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 173 363 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 87 266 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 067 $ Poids 26 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 723 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 333 555 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 270 624 $ Poids 12 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +50 983 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 548 120 $ Poids 8 % |
| 8 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 286 714 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.