73 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 556,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 174 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484383865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
97022484383865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 611 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 152 992 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 585 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +14 528 $ | 246 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 447 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 285 222 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 244 230 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 674 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 307 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 313 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 419 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 272 418 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 255 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +1 282 $ | 120 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 373 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +2 762 $ | 194 728 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 298 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 292 432 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 236 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 363 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 269 599 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.