52 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 101,8 m² · constr. 1973 · terrain 754,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 218 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484391414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
97022484391414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 181 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −641 $ | 129 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 406 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 227 307 $ Poids 89 % |
| 3 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 228 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 305 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −1 165 $ | 242 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 439 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 122 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 406 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 263 106 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 263 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 51 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 85 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 341 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 178 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 224 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.