50 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 154,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 266 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484391571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
97022484391571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 178 m · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 279 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 175 192 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 770 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 87 728 $ Poids 47 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 861 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 432 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 336 625 $ Poids 26 % |
| 6 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 273 307 $ Poids 13 % |
| 7 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 288 468 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.