56 Avenue BOISVERT · Port-Cartier
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 73 m² · constr. 1973 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 142 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484392071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
97022484392071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Tibasse, Port-Cartier 2025-08-22 · 335 m · Vendu 230 000 $ (3 108 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 588 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 529 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 228 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 500 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 141 291 $ Poids 54 % |
| 4 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 588 $ Poids 47 % |
| 5 | 65, rue Tibasse, Port-Cartier 2024-11-19 · 382 m · Vendu 121 000 $ (1 613 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 144 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 561 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 260 731 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-08-26 · 531 m · Vendu 165 000 $ (1 928 $/m²) 85,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 907 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, Rue des Peupliers, Port-Cartier 2024-05-29 · 999 m · Vendu 62 000 $ (839 $/m²) 73,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 79 340 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, Place McCormick, Port-Cartier 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 593 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 171 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, Côte du Moulin, Port-Cartier 2024-04-05 · 550 m · Vendu 257 000 $ (2 988 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 872 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 311 298 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, rue Maloney, Port-Cartier 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 100 011 $ (1 185 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 578 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 109 335 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.