47 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484392549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
97022484392549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 85 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 248 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +641 $ | 131 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 479 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 229 263 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 237 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 244 679 $ Poids 82 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 361 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 416 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 123 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 485 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 265 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 255 662 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 685 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 670 $ Poids 73 % |
| 9 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 233 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 972 $ Poids 72 % |
| 10 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 265 319 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 763 $ Poids 70 % |
| 12 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 343 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 210 807 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.