45 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 92,8 m² · constr. 1973 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484392647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
97022484392647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 243 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −641 $ | 124 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 337 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 548 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 251 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 556 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 142 021 $ Poids 83 % |
| 5 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 493 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 157 983 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 013 $ Poids 78 % |
| 8 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 485 m · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 254 436 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 330 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 318 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 231 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 301 328 $ Poids 73 % |
| 11 | 32, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-07-31 · 374 m · Vendu 282 000 $ (2 947 $/m²) 95,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 286 965 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 424 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 874 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.