53 Rue RIVIERE · Port-Cartier
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 108,2 m² · constr. 1975 · terrain 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 177 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484393225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
97022484393225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 69 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 267 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 251 689 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 542 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 235 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 269 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +641 $ | 135 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 495 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 369 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 272 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 456 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 126 767 $ Poids 74 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 310 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 677 m · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 067 $ Poids 71 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 225 973 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 567 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 346 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 318 994 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.