18 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 104,4 m² · constr. 1975 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 115 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484394102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
97022484394102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 57 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 323 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +641 $ | 132 905 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Garnier, Port-Cartier 2026-02-20 · 297 m · Vendu 233 000 $ (2 124 $/m²) 109,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 117 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 247 653 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 604 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 232 113 $ Poids 83 % |
| 4 | 49, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-11-14 · 490 m · Vendu 110 000 $ (1 077 $/m²) 102,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 124 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 612 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 022 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 268 282 $ Poids 73 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 499 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 313 406 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 817 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 705 $ Poids 70 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 305 465 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 561 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −17 974 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 363 500 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-09-15 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 363 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 367 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 344 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 640 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 953 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.