46 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 105 m² · constr. 1961 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494138368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
97022494138368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 855 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 263 180 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 604 $ Poids 58 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 484 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 955 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 364 763 $ Poids 51 % |
| 5 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 346 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 947 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 253 245 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 339 634 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 981 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 901 $ Poids 46 % |
| 9 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 038 $ Poids 46 % |
| 10 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 308 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 946 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 285 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.