48 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 206 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494138455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
97022494138455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 379 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 118 572 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 391 360 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 156 717 $ Poids 47 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 361 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 715 $ Poids 46 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 891 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +21 787 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 828 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 240 008 $ Poids 36 % |
| 8 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 251 245 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 288 603 $ Poids 35 % |
| 10 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 420 496 $ Poids 32 % |
| 11 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 475 710 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 668 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 81 742 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.