37 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
316 200 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 135 m² · constr. 1961 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 205 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494138976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
97022494138976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 360 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 154 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 474 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 353 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +28 637 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 385 331 $ Poids 42 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 366 $ Poids 41 % |
| 6 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 652 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 83 245 $ Poids 38 % |
| 7 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 880 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 295 699 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 235 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 469 224 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 335 862 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 905 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 300 071 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.