42 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 173,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494139551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
97022494139551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 602 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 92 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 984 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 174 410 $ Poids 29 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +48 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 405 870 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 314 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 136 568 $ Poids 25 % |
| 5 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 185 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 843 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 334 855 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 334 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 098 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +87 738 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 444 432 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 273 863 $ Poids 9 % |
| 11 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 825 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 325 616 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +69 078 $ · Ajust. âge −20 247 $ | 386 053 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.