40 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 213,7 m² · constr. 1961 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494139744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
97022494139744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 95 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 819 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 551 132 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 568 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 101 434 $ Poids 15 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 362 366 $ Poids 13 % |
| 4 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 519 $ Poids 9 % |
| 5 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 959 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 193 133 $ Poids 8 % |
| 6 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 771 $ Poids 8 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 979 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +62 778 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 329 794 $ Poids 4 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 816 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 370 625 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 503 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.