38 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 140,9 m² · constr. 1973 · terrain 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494139907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
97022494139907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 247 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 123 498 $ Poids 73 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 938 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 658 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 538 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 84 608 $ Poids 47 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 997 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 415 558 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 496 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 695 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 894 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 502 414 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 793 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +19 163 $ | 320 690 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −1 557 $ | 362 184 $ Poids 22 % |
| 11 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 279 170 $ Poids 22 % |
| 12 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +29 399 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 395 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.