31 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 133,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 214 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494149110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
97022494149110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 316 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 120 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 577 $ Poids 52 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 353 397 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 273 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 323 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 573 $ Poids 40 % |
| 7 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 608 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 82 967 $ Poids 37 % |
| 8 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 235 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 284 964 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 969 m · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 469 140 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −18 690 $ | 335 867 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 325 803 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.