27 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 207,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 334 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494149243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
97022494149243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 96 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Parent, Port-Cartier 2026-07-02 · 824 m · Vendu 535 000 $ (2 154 $/m²) 248,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 830 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 544 670 $ Poids 40 % |
| 2 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 575 m · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 100 047 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 726 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 987 m · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 951 $ Poids 10 % |
| 5 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 471 604 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 469 077 $ Poids 7 % |
| 7 | 87, rue de la Rivière, Port-Cartier 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 003 $/m²) 259,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 338 886 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 841 m · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +58 451 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 379 298 $ Poids 5 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 291 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 404 156 $ Poids 3 % |
| 11 | 2, 16e rue, Port-Cartier 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 668 $/m²) 130,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 522 460 $ Poids 2 % |
| 12 | 85, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 383 $/m²) 133 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 608 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.