25 Place MCCORMICK · Port-Cartier
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 103,9 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 223 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494149375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
97022494149375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 084
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 163 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 217 564 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 464 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 880 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 253 004 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 912 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 712 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 908 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +8 808 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 142 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 294 796 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 728 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 255 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 108 799 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 969 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +538 $ | 116 914 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue du Barrage, Port-Cartier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 739 $/m²) 117,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 213 329 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 286 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.