40 Rue PEUPLIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 119 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494201017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
97022494201017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-07-29 · 818 m · Vendu 145 000 $ (1 686 $/m²) 86 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 142 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 722 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 227 248 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 776 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 129 523 $ Poids 68 % |
| 4 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 773 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 265 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, côte du Moulin, Port-Cartier 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 223 500 $ (2 639 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 074 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 230 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 263 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 44, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-10-29 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 193 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 863 m · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 063 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −11 048 $ | 181 409 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue des Merisiers, Port-Cartier 2025-04-30 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 685 $/m²) 74,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 427 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Bordage, Port-Cartier 2025-07-30 · 897 m · Vendu 287 000 $ (3 106 $/m²) 92,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 271 684 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 967 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 253 274 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Wood, Port-Cartier 2025-01-27 · 623 m · Vendu 213 500 $ (2 512 $/m²) 85 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 952 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +18 148 $ | 272 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.