43 Rue BAIE · Port-Cartier
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494201143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
97022494201143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Wood, Port-Cartier 2026-04-22 · 695 m · Vendu 235 000 $ (2 168 $/m²) 108,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 656 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-29 · 880 m · Vendu 216 000 $ (2 036 $/m²) 106,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 724 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 233 945 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-12-18 · 858 m · Vendu 235 000 $ (2 174 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 270 239 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-08-22 · 675 m · Vendu 360 000 $ (3 364 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 982 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 848 m · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +23 010 $ | 366 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Tibasse, Port-Cartier 2026-03-23 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 941 $/m²) 93,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 053 $ Poids 57 % |
| 7 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +641 $ | 134 080 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Boisvert, Port-Cartier 2025-08-28 · 855 m · Vendu 285 000 $ (2 644 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 844 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, Côte-du-Moulin, Port-Cartier 2026-05-08 · 749 m · Vendu 235 000 $ (2 574 $/m²) 91,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 271 239 $ Poids 56 % |
| 10 | 3, rue de Tonawanda, Port-Cartier 2026-02-17 · 426 m · Vendu 99 000 $ (795 $/m²) 124,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 122 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 109 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Côte du Moulin, Port-Cartier 2026-03-30 · 802 m · Vendu 120 000 $ (1 325 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 496 $ Poids 51 % |
| 12 | 19, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-06-04 · 818 m · Vendu 107 500 $ (1 035 $/m²) 103,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 125 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.